Mənzil və ya ev almaq Azərbaycanda yaşamaq icazəsi əldə etməyin ən aydın yollarından biridir. Qanun bunun üçün birbaşa əsas nəzərdə tutur, lakin dəyər hədlərini bilmək və alışın özünün status yaratmadığını yadda saxlamaq vacibdir.
Qısa cavab: Bəli. Azərbaycanda dəyəri azı 100 000 manat olan daşınmaz əmlak müvəqqəti yaşamaq icazəsinə, azı 200 000 manat olan isə ən azı 2 il fasiləsiz müvəqqəti yaşadıqdan sonra daimi yaşamaq icazəsinə müraciət üçün əsasdır. İcazə avtomatik verilmir: mülkiyyət müraciət üçün əsasdır, qərarı isə Dövlət Miqrasiya Xidməti verir.
Yaşamaq icazəsi üçün daşınmaz əmlakın dəyəri nə qədər olmalıdır?
| Status | Daşınmaz əmlak üzrə şərt | İcazənin müddəti |
|---|---|---|
| Müvəqqəti yaşamaq icazəsi (Miqrasiya Məcəlləsinin 45.1.3-cü maddəsi) | Dəyəri azı 100 000 manat (≈ 58 800 ABŞ dolları) olan daşınmaz əmlak | 1 ilədək, hər dəfə 2 ilədək uzadılmaqla |
| Daimi yaşamaq icazəsi (52.1.3-cü maddə) | Dəyəri azı 200 000 manat (≈ 117 600 ABŞ dolları) olan daşınmaz əmlak və ən azı 2 il fasiləsiz müvəqqəti yaşama | 5 il, 5 il müddətinə uzadılmaqla |
| İnvestisiya əsasında müvəqqəti icazə (45.1.2-ci maddə) | Ölkə iqtisadiyyatına cəmi azı 500 000 manat investisiya — daşınmaz əmlak, əmanətlər və qiymətli kağızlar nəzərə alınmaqla | 3 ilədək, hər dəfə 3 ilədək uzadılmaqla |
Hədləri qanun manatla müəyyən edir; dollarla hesablama təxminidir, Azərbaycan Mərkəzi Bankının rəsmi məzənnəsi ilə: 1 USD = 1,70 AZN (oktyabr 2026).
Mülkiyyət və dəyər necə təsdiqlənir?
Miqrasiya Xidməti iki fakta baxır: obyekt məhz sizə məxsusdur və dəyəri həddən aşağı deyil. Mülkiyyət hüququ daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışla (və ya mülkiyyəti təsdiq edən digər sənədlərlə), dəyər isə Azərbaycan qanunvericiliyinə uyğun fəaliyyət göstərən qiymətləndirici tərəfindən hazırlanmış qiymətləndirmə hesabatı ilə təsdiqlənir. Buna görə də həlledici olan qiymətləndirmə ilə təsdiqlənmiş dəyərdir — onu sövdələşmədən əvvəl yoxlamaq məqsədəuyğundur.
Hansı sənədlər tələb olunacaq?
Ümumi şəkildə “daşınmaz əmlak” əsası üzrə yaşamaq icazəsi üçün sənəd paketinə bunlar daxildir:
- müraciət edənin pasportu;
- daşınmaz əmlakın reyestrindən çıxarış və ya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən digər sənəd;
- daşınmaz əmlakın qiymətləndirmə hesabatı;
- tibbi arayış;
- fotoşəkillər və dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən sənəd;
- Azərbaycanda yaşayış yerini təsdiq edən sənədlər.
Əmlak sahibinin ailəsi də yaşamaq icazəsi ala bilərmi?
Bəli, ailə əsası ilə. Azərbaycanda müvəqqəti və ya daimi yaşamaq icazəsi ilə yaşayan əcnəbinin ailə üzvləri — həyat yoldaşı, 18 yaşınadək uşaqlar, əmək qabiliyyəti olmayan yetkin övladlar və himayədə olan valideynlər — ailə üzvü kimi müraciət edə bilərlər (45.1.5-ci maddə). Onların hər biri üçün ayrıca əmlak almaq lazım deyil.
Daimi yaşamaq icazəsinə keçərkən daha bir şərti nəzərə alın: müraciətə baxılarkən dövlət dilini və əsas hüquq və vəzifələri bilmək yoxlanılır (qanunla müəyyən edilmiş istisnalarla, məsələn, 18 yaşınadək və 65 yaşdan yuxarı şəxslər üçün).
— SME: Obyekti müqavilə imzalanmazdan əvvəl yaşamaq icazəsinin tələbləri baxımından yoxlayın: mülkiyyət hüququnu sizin adınıza qeydiyyata almaq mümkündürmü və qiymətləndirmə dəyəri həddi ehtiyatla keçirmi. Planlarınızda daimi yaşamaq icazəsi varsa, əvvəldən 200 000 manat həddini hədəfləmək məntiqlidir — onda iki ildən sonra əsası dəyişmək lazım gəlməyəcək.
Tez-tez verilən suallar
Mənzil almaq avtomatik olaraq yaşamaq icazəsi verirmi?
Xeyr. Daşınmaz əmlak yaşamaq icazəsinə müraciət üçün əsasdır. Müraciət üzrə qərarı Dövlət Miqrasiya Xidməti verir.
Daşınmaz əmlak vasitəsilə yaşamaq icazəsi üçün nə qədər məbləğ lazımdır?
Müvəqqəti icazə üçün — dəyəri azı 100 000 manat olan daşınmaz əmlak, daimi icazə üçün — azı 200 000 manat (ən azı 2 il fasiləsiz müvəqqəti yaşadıqdan sonra).
Alışdan dərhal sonra daimi yaşamaq icazəsi almaq olarmı?
Bir qayda olaraq, xeyr: daimi icazədən əvvəl ən azı 2 il fasiləsiz müvəqqəti yaşama olmalıdır. Dəyəri 200 000 manatdan az olmayan daşınmaz əmlak belə keçid üçün əsaslardan biridir.
Daşınmaz əmlak vətəndaşlıq hüququ verirmi?
Birbaşa — xeyr. Vətəndaşlıq ayrıca mərhələdir: “Vətəndaşlıq haqqında” Qanuna görə 5 il fasiləsiz qanuni daimi yaşama, qanuni gəlir və dövlət dilini bilmək tələb olunur.
Məlumat arayış xarakteri daşıyır və fərdi məsləhəti əvəz etmir. Hədlər və tələblər dəyişə bilər — aktual şərtləri dəqiqləşdirin və ya SME ilə əlaqə saxlayın.
Azərbaycanda yaşamaq icazəsi üçün əmlak alırsınız? Obyekti tələblərə uyğunluq baxımından yoxlayaq və icazənin rəsmiləşdirilməsini müşayiət edək — SME ilə əlaqə saxlayın.
Mövzunun tam icmalı: Azərbaycanda Yaşamaq İcazəsi Necə Alınır (2026)
Mənbələr
Azərbaycan Respublikasının Miqrasiya Məcəlləsi, 45 və 52-ci maddələr (04.04.2023-cü il tarixli 853-VIQD nömrəli Qanunla edilmiş dəyişikliklərlə, meclis.gov.az). Dövlət Miqrasiya Xidməti — migration.gov.az: əcnəbilərin müvəqqəti və daimi yaşaması üzrə arayış səhifələri (yenilənib: 06.11.2025). “Azərbaycan Respublikasının vətəndaşlığı haqqında” Qanun, 14-cü maddə. Azərbaycan Respublikasının Mərkəzi Bankı — cbar.az, USD/AZN rəsmi məzənnəsi (oktyabr 2026).
Yoxlanılıb: oktyabr 2026.
