Azerbaycan Değerlendirme Servisi

Şirketin gelişiminin her aşamasında, varlıkların, şirket değerinin ve markanın piyasa konumunun doğru ve uzman değerlendirmesi büyük önem taşır.
Bu tür değerlendirmeler, şirket yönetiminin mevcut işin geleceğiyle ilgili hızlı ve etkili kararlar almasını, gerektiğinde önceliklerin değiştirilmesini ve yapının yeniden düzenlenmesini mümkün kılar.

“SME” MMC’nin uzman değerlendirme ekibi, değerleme ve danışmanlık hizmetleri alanında geniş uygulamalı deneyime sahiptir.
Müşterilerimize aşağıdaki konularda doğru ve tarafsız bilgi sağlıyoruz:

• Yatırımların değeri
• Taşınır ve taşınmaz malların değerlendirilmesi
• Şirket değerinin hesaplanması
• Ortaklar, müşteriler ve rakipler açısından piyasa konumunun analizi
• Marka itibarının güncel durumu

Ekonominin farklı sektörlerinde zengin bir proje portföyüne sahip olmamız sayesinde, uzmanlarımız her projede yönetimi en yüksek risk taşıyan alanlara karşı hızlı ve hedefli şekilde bilgilendirir.

Değerleme Hizmetleri

“SME” MMC, Azerbaycan Cumhuriyeti’nin “Değerleme Faaliyeti Hakkında” Kanunu ve diğer yasal mevzuat temelinde, uluslararası değerleme standartları ve ilkelerine uygun olarak her türlü taşınır ve taşınmaz mülkün, taşıt araçlarının, işletmelerin, diğer mülkiyet türlerinin ve sigorta olayları sonucunda oluşan zararların değerlemesini sunmaktadır.

Değerleme hizmetleri, profesyonel uzmanlar ve deneyimli değerleme eksperleri tarafından yüksek düzeyde ve hızlı şekilde sunulur ve tüzel veya gerçek kişilerin başvuruları doğrultusunda resmî olarak gerçekleştirilir.

Değerleme, belirli bir anda seçilen değerleme standartlarına uygun olarak, değerleme konusunun değerinin belirlenmesidir. Genellikle, mülk değerlemesi 4 ana gruba ayrılır:

• Değerleme konusu işletme (iş);
• Taşınmaz mülkün değerlemesi;
• Ekipmanların (araçlar ve diğer ulaşım araçları dahil) değerlemesi;
• Maddi olmayan varlıkların ve fikri mülkiyetin değerlemesi.

Değerlemenin amacına bağlı olarak aşağıdaki değer türleri kullanılır:

• piyasa değeri
• yatırım değeri
• likidite değeri
• kadastral değer

Azerbaycan Cumhuriyeti’nde değerleme faaliyetinin yasal temeli:

Azerbaycan Cumhuriyeti’nin 28 Aralık 1999 tarihli 779-IQ sayılı Medeni Kanunu;
25 Haziran 1998 tarihli, 510-IQ sayılı “Değerleme Faaliyeti Hakkında” Azerbaycan Cumhuriyeti Kanunu (20 Nisan 2012 tarihli, 336-IVQD sayılı son haliyle);
27 Haziran 2007 tarihli, 107 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile onaylanan “Değerleme standartları ve normları, profesyonel değerleyicilerin hazırlanmasına dair kurallar”;
4 Nisan 2009 tarihli, 54 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile onaylanan “Devlet ihtiyaçları için edinilen taşınmaz mülkün satın alma değerinin hesaplanmasına ilişkin kurallar”;
9 Şubat 2006 tarihli, Azerbaycan Cumhuriyeti Merkez Bankası Yönetim Kurulu’nun 3 sayılı kararıyla onaylanan “Azerbaycan İpotek Fonu tarafından refinanse edilen ipotek kredilerinin yetkili kredi kuruluşları tarafından verilmesine dair standart gereklilikler”;
14 Kasım 2008 tarihli, Azerbaycan Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı’nın İ-110 sayılı emriyle onaylanan “Sigorta piyasasının profesyonel katılımcıları sicilinin tutulmasına dair kurallar”.

Genel olarak, Azerbaycan Cumhuriyeti’nin yürürlükteki mevzuatına göre değerleme isteğe bağlı (gönüllü) veya zorunlu şekilde yapılabilir.
Değerleme faaliyetlerinde 3 temel yaklaşım (yöntem) kullanılır.

Maliyet yaklaşımı, mülkün değerinin belirlenmesinde kullanılan bir yöntemdir ve mülkün oluşturulması, değiştirilmesi ve kullanımı için gereken maliyetin tüm amortisman türleri dikkate alınarak hesaplanmasına dayanır. Maliyet yaklaşımı, ikame ilkesini esas alır; yani bir alıcı, mevcut bir mülke, aynı faydayı sağlayacak yeni bir mülkün inşa maliyetinden fazlasını ödememelidir.

Makine ve ekipman değerlemesinde maliyet yaklaşımı, değerleme konusu varlıkların tam yeniden üretim maliyeti (veya tam ikame maliyeti) esas alınarak, tüm amortisman ve değer kaybı türlerinin düşülmesiyle uygulanır.

Tam yeniden üretim veya ikame maliyetinin belirlenmesinde, taşıma, nakliye, montaj, işletmeye alma gibi tüm giderler dikkate alınır.
Bu maliyetin temel unsuru, değerleme konusuna özdeş veya benzer bir varlığın üretim maliyetidir (üretim giderleri).

Gelir yaklaşımı, gelecekteki gelirlerin birkaç yıl için öngörülmesi yoluyla uygulanır. Çoğu durumda bu yaklaşım, makinelerin ve ekipmanların değerinin belirlenmesinde kullanılmaz, çünkü gelir genellikle tüm üretim kompleksinin faaliyeti sonucunda elde edilir. Ancak istisna olarak, doğrudan gelir getirebilen varlıklar bu kapsama girer. Gelir yaklaşımıyla değerlendirilen makine ve ekipmanların değeri, üretim kompleksinin net gelirinin hesaplanması, artık yöntemle makine kompleksine düşen gelir payının belirlenmesi ve bu gelirin sermayeleştirme yöntemiyle ya da nakit akışlarının indirgenmesiyle değerlenmesiyle ortaya çıkar. Tek tek varlıkların değeri ise bilançodaki değerleri esas alınarak belirlenir.

Benzer satışların karşılaştırılması yaklaşımı, değerleme konusu varlığın değerinin, benzer varlıklarla yapılan ve fiyatı bilinen satışlarla karşılaştırılması esasına dayanan bir değerleme yöntemidir. Bu yaklaşımın temelinde, değerleme konusu varlığın değeri, benzer varlıkların satış fiyatlarıyla doğrudan belirlenir. Her karşılaştırılabilir satış fiyatı, değerlenen varlığın olası satış fiyatı ile kıyaslanır. Şunu da belirtmek gerekir ki, herhangi bir mülkiyet türünün teminat gösterilmesi, alım-satımı, özelleştirilmesi, paylaşımı, kiralanması, sigortalanması, vergilendirilmesi, zararın belirlenmesi, açık artırmaya çıkarılması, tüzel kişiliğin tasfiyesi, kamu ihtiyaçları için geri alınması gibi durumlarda değerleme zorunludur.

“SME” MMC aşağıdaki değerleme konularının resmî değerinin belirlenmesi hizmetlerini sunmaktadır:

1. GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ
   • Daireler
   • Arsa (arazi)
   • Müstakil konutlar
   • Ticari ve çok katlı konut projeleri için tahsis edilmiş arsalar
   • Ticari olmayan arsalar
   • Tarım ve sanayi amaçlı boş arsalar
   • Garajlar
   • Üretim alanları ve ambarlar
2. MAKİNELER VE EKİPMANLAR
   •Seri üretim teknolojik ekipmanlar
   •Özel veya standart dışı ekipmanlar
   •Teknolojik üretim hatları
   •İnşaat, yol yapım makineleri ve kaldırma-taşıma araçları
   •Bilgisayar ekipmanları ve iletişim araçları
3. ULAŞIM ARAÇLARI
   Binek otomobiller
4. İŞLETMELER
   •Küçük ölçekli işletmeler
   •Orta ölçekli işletmeler
   •Büyük ölçekli işletmeler

İşletme değerleme hizmetleri, “SME” MMC tarafından Azerbaycan Değerleme Uzmanları Derneği sertifikasına dayanarak gerçekleştirilir.