Azerbaycan’da emlak alımı
Her geçen yıl Azerbaycan’daki emlak piyasasında %4–5 oranında bir büyüme gözlemlenmektedir. Şehrin merkezi bölgelerindeki ticari gayrimenkuller yıllık %9–10 oranında artış göstererek en yüksek büyümeyi sergilemektedir. Emlak piyasası yatırımcılar için giderek daha cazip hale gelmekte, her yıl daha fazla yabancı yatırımcı pasif gelir elde etmek ve geleceğe dair güvence sağlamak amacıyla bu piyasaya yatırım yapmaktadır. Yerli yatırımcılar için fiyatlar potansiyel olarak çok yüksek değilken, yabancı yatırımcılar için Azerbaycan’daki emlak fiyatları diğer ülkelere kıyasla oldukça uygundur.
Yasaya göre, yabancı ülke vatandaşları Azerbaycan’da taşınmaz mülkiyetini doğrudan ve tamamen satın alma hakkına sahiptir.
19 Şubat 2019 tarihinde Azerbaycan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından imzalanan “İzinlerin Verilmesinin Basitleştirilmesi Hakkında” Karar, Azerbaycan’daki emlak piyasasına şeffaflık getirmiştir. Bu belge, belgelerin ve tapu sicilinden alıntıların verilmesini önemli ölçüde kolaylaştırmış ve emlak piyasasının yatırım değerini artırmıştır. Bu belgenin imzalanmasından sonra yasal ihlaller olmayacak, yalnızca resmi devlet harçları uygulanacaktır.
Cumhuriyette yürütülen ekonomik reformlar, sermaye yatırımlarının artmasını teşvik etmektedir. Ülkeye yabancı yatırım çekmek, ekonomik stratejinin ayrılmaz bir parçasıdır. Azerbaycan Cumhuriyeti tarafından kabul edilen “Yatırım Faaliyetleri Hakkında” ve “Yabancı Yatırımların Korunması Hakkında” yasalar, yabancı yatırımlar için elverişli bir ekonomik ortam oluşturmaktadır.
Azerbaycan’da emlak alımı neden yatırımcılar için caziptir?
- Turist akışının artması, her yıl çok sayıda uluslararası yarışmanın düzenlenmesi, Airbnb.com gibi platformlar üzerinden konut kiralama olanakları – tüm bunlar kiralık fiyatlarının yükselmesine neden olmakta ve yatırımcılar için büyük bir avantaj oluşturmaktadır.
- Mevduat faiz oranlarının düşmesi, gayrimenkul fiyatlarının artmasına olumlu yönde etki etmektedir.
- Yeni projelerin aktif olarak başlatılması, emlak sektöründe faaliyet gösteren inşaat şirketleri arasındaki rekabetin artmasına neden olmaktadır. Bu durum özellikle Bakü’de emlak piyasasının hızla büyümesine yol açmaktadır.
- Azerbaycan’da istikrarlı ekonomik büyüme devam etmektedir.
- Cumhuriyet genelinde girişimciliğe devlet desteği sistemi oluşturulmuş ve sürekli gelişmektedir.
Gayrimenkul alımında hukuki danışmanlık neden gereklidir?
- Emlakçı ve noter yalnızca satış işlemi tamamlandıktan sonra ödeme alır ve bu sürece kadar alıcının haklarını koruma konusunda sorumluluk taşımazlar. Ancak bizim gayrimenkul uzmanımıza başvurmanız durumunda, kaliteli hizmet ve güvenli bir alış süreci hedeflenmektedir.
- Tapu kayıtlarının kontrolü – Taşınmazın miras yoluyla elde edilip edilmediği
- Taşınmaz üzerinde haciz, miras, evlilik veya diğer yükümlülüklerin olup olmadığı
- Satıcının taşınmazın gerçek sahibi olmaması
- Tüm maliklerin satışa onay vermemesi
- Taşınmazda reşit olmayan çocukların kayıtlı olması
- Satış için geçersiz vekâletnamenin kullanılması
- Satıcının mülkiyet belgelerinin eksik veya usule aykırı olması
- Miras kalan taşınmazlarda diğer varislerin hak sahibi olması
- Mənzil kredit üzrə girov obyektidir.
- Texniki pasportda olan məlumatlarla faktiki məlumatlar arasında uyğunluq yoxdur.
- Gayrimenkulün ipotekli olması
- Tapu bilgilerinin fiili durumla uyuşmaması
- Gayrimenkule ait ödenmemiş aidat ve fatura borçlarının bulunması
Bu durumların çoğundan alıcı haberdar olmayabilir. Bu nedenle profesyonel hukuki destek gereklidir.
Yatırım için en uygun olanı – Bakü’nün turistik bölgelerinde 1 ila 3 odalı daire almaktır.
Yabancı uyruklu kişiler için gayrimenkul alanındaki hizmetlerimiz:
- Gayrimenkul kiralama sözleşmelerinin hazırlanması
- Gayrimenkul alım-satımı için güvenli şemaların geliştirilmesi
- Yabancı uyruklulara gayrimenkul alım-satımı konularında danışmanlık
- Gayrimenkul ile ilgili tüm hukuki belgelerin hazırlanması ve incelenmesi
- Gayrimenkul mülkiyet haklarının tescili ve tapu sicilinden alıntıların temini
Ayrıca talebinize göre güvenilir emlak ajanslarımız aracılığıyla gayrimenkul bulmanıza yardımcı olabilir ve tüm süreci hukuki destekle kontrol edebiliriz.
Her işlemi titizlikle inceliyor, belgelerin hazırlanmasında gerekli yardımı sağlıyoruz. Veritabanımıza eklenen her mülk, mülkiyet hakkının varlığı açısından kontrol edilir. Bu nedenle, Bakü’de gayrimenkul satın alırken mülkün hukuki açıdan temiz olduğundan, borç bulunmadığından ve diğer olumsuz sürprizlerle karşılaşmayacağınızdan emin olabilirsiniz.
Bakü’de yabancı uyruklu kişiler için gayrimenkul alımı alanındaki hizmetlerimiz:
- Mülkiyet hakkı kontrol edilmiş özel teklif veritabanı
- Bankalar aracılığıyla gayrimenkul alımı için para transferinde ortaya çıkan sorunların çözümü
- Noter onaylı vekaletname ile adınıza uzaktan gayrimenkul alımı
- Mülk yönetimi anlaşmaları (ileride kiraya verilmesi için)
- Gayrimenkul (daireler, ticari mülkler) alım-satım ve kira sözleşmelerinin hazırlanması ve takibi
