Услуги оценки
На любом этапе развития компании важна точная экспертная оценка активов, стоимости компании, рыночной позиции бренда. Это, в свою очередь, позволяет руководству компании оперативно принимать решения о будущем существующего бизнеса и даже при необходимости менять приоритеты и переупорядочивать структуру.
Экспертная группа компании «SME» ООО имеет большой практический опыт в сфере оценочных и консалтинговых услуг. Мы предоставляем нашим клиентам точную и объективную информацию об оценке инвестиций, оценке движимого и недвижимого имущества, оценке стоимости компании, реальной рыночной позиции для партнеров, потребителей и конкурентов, а также о действительном положении дел с точки зрения репутации бренда. Благодаря богатому портфелю в различных секторах экономики, при работе над любым проектом наши эксперты оперативно советуют руководству компании обратить внимание на области самого крупного риска.
Услуги оценки в Азербайджане
Компания «SME» ООО предлагает услуги по оценке любого типа движимого и недвижимого имущества, транспортных средств, предприятий, других видов имущества и ущерба, нанесенного в результате страховых случаев, различными методами в соответствии с международными стандартами и принципами оценки на основании Закона Азербайджанской Республики «Об оценочной деятельности» и прочих законодательных актов. Оценочные услуги, оперативно предоставляемые на высоком уровне профессиональными специалистами и опытными экспертами-оценщиками, осуществляются в официальном порядке на основании обращений юридических и физических лиц.
Оценка стоимости означает определение стоимости предмета оценки в определенный момент в соответствии с выбранными стандартами оценки. Как правило, оценка имущества делится на 4 основные группы:
- Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
- Оценка недвижимого имущества;
- Оценка оборудования (в том числе автомобиля и прочих транспортных средств);
- Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
В зависимости от цели оценки, при осуществлении оценочных мероприятий используются следующие типы значений:
- рыночная стоимость
- инвестиционная стоимость
- ликвидная стоимость
- кадастровая стоимость
Законодательные основы оценочной деятельности в Азербайджанской Республике:
- Гражданский кодекс Азербайджанской Республики, утвержденный законом Азербайджанской Республики за № 779IQ от 28 декабря 1999 года;
- Закон Азербайджанской Республики «Об оценочной деятельности» за № 510-IQ от 25 июня 1998 года (в последней редакции от 20 апреля 2012 года, № 336-IVQD);
- «Стандарты и нормы оценки, Правила подготовки профессиональных оценщиков», утвержденные постановлением Кабинета Министров Азербайджанской Республики за № 107 от 27 июня 2007 года;
- «Порядок расчета покупной цены недвижимого имущества, приобретаемого для государственных нужд», утвержденный постановлением Кабинета Министров Азербайджанской Республики за № 54 от 04 апреля 2009 года;
- «Стандартные требования по выдаче уполномоченными кредитными организациями ипотечных кредитов, рефинансированных Азербайджанским ипотечным фондом при Центральном банке Азербайджанской Республики», утвержденные решением Правления Центрального банка Азербайджанской Республики от 09 февраля 2006 года (протокол № 3);
- «Правила ведения реестра профессиональных участников страхового рынка», утвержденные приказом Министерства финансов Азербайджанской Республики за № İ-110 от 14 ноября 2008 года.
В целом, согласно действующему законодательству Азербайджанской Республики, оценка может проводиться как добровольно, так и принудительно. В оценочной деятельности используются 3 основных подхода (метода):
Затратный подход — это метод оценки имущества, основанный на определении стоимости создания, изменения и использования имущества, с учетом всех видов амортизации. Затратный подход реализует принцип замены, что выражается в том, чтобы покупатель не платил за готовый объект больше, чем за создание нового, одинаково выгодного объекта. Затратный подход при оценке машин и оборудования заключается в оплате стоимости полного воспроизводства (полной замены) объектов оценки при условии вычета стоимости потерь всех видов амортизации и обесценения. При определении полной стоимости воспроизводства и замены учитываются все расходы, в том числе расходы на транспортировку, грузоперевозку, монтаж, ввод в эксплуатацию и пр. Ключевым элементом в определении полной стоимости воспроизводства и замены является себестоимость производства объекта, идентичного и аналогичного объекту оценки (издержки производства).
Применение доходного подхода осуществляется в результате прогнозирования будущих доходов на несколько лет. В большинстве случаев этот подход не используется при определении стоимости машин и оборудования, поскольку доход получается в результате работы всего комплекса. Исключением являются объекты, которые сами могут приносить доход. Стоимость машин и оборудования, оцениваемых с использованием доходного подхода, определяется следующим образом: рассчитывается чистый доход производственного комплекса; остаточным методом определяется часть доходов, относящихся к машинному комплексу; методом капитализации или уменьшением денежного дохода измеряется стоимость всего машинного парка; стоимость отдельных объектов рассчитывается по балансовой стоимости.
Подход сравнения подходящих продаж — это набор оценок стоимости оцениваемого объекта, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичным объектом, цены сделки которого известны. Основой этого подхода является то, что стоимость оцениваемого объекта определяется непосредственно в соответствии с ценами продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая цена продажи сравнивается с ценой продажи оцениваемого объекта. Следует отметить, что оценка любого типа имущества обязательна при его закладывании, купле-продаже, приватизации, распределении, аренде, страховании, налогообложении, определении ущерба, выставлении на аукцион, ликвидации юридического лица, возврате имущества для государственных нужд и в пр. случаях.
Компания «SME» ООО предлагает услуги по определению официальной стоимости следующих предметов оценки:
- ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ
- Квартиры
- Земельные участки
- Частные жилые дома
- Земельный участок, отведенный под строительство нежилых объектов и многоэтажных жилых зданий
- Нежилые участки
- Сельскохозяйственные и промышленные пустующие земельные участки
- Гаражи
- Производственные площади и амбары
- МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
- Серийное технологическое оборудование
- Специальное или нестандартное оборудование
- Технологические линии
- Строительная и дорожная техника, подъемные транспортные средства
- Компьютерная техника и средства связи
- ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
- Легковые автомобили
- ПРЕДПРИЯТИЯ
- Малые предприятия
- Средние предприятия
- Крупные предприятия
Оценка бизнеса осуществляется компанией «SME» ООО на основании сертификата Азербайджанского Общества Оценщиков.
